商品房公攤
發布日期：2022-05-13 作者： 點擊：
商品房共享比例是購買商品房時須明確的問題。商品房共享比例是多少？如何計算？
商品房共享比例是指總共享面積占總建筑面積的比例。共享率主要用于計算社區總建筑面積中公共建筑設施（配電室、走廊、電梯井、公共通道、消防設施等公共設施）的比例。
商品房公攤比例=總公攤面積/總建筑面積。
所謂的共享面積。
所謂的共享面積，是共享的公共建筑面積的縮寫，其總和構成了商品房的建筑面積。目前，我國還沒有明確的法律法規來處理共享面積。由于共享面積不明確，它已成為房地產交易過程中爭論的焦點。
目前，我國還沒有法律限制共享面積，只有建設部的行政規章和地方政府部門文件的原則規定。目前，該政策主要按照2000年8月1日實施的《中華人民共和國國家標準房地產測量規范》執行。根據《房地產測量規范》，共享公共建筑面積為：
1.大堂、公共大廳、走廊、走廊、電（樓）梯前廳、樓梯井、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、泵房、消防通道、變（配）電室、值班警衛室等，以及為整個建筑服務的公共房屋、物業管理室等功能性設備室；
2.每套與公共建筑空間的隔墻及外墻(含山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
公共建筑空間不計入：
1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室，具有使用空間的使用功能；
2.自營、自用的房屋；
3.為多棟房屋服務的警衛室，管理(包括物業管理)房屋。
需要共享的共同建筑面積為整棟建筑的建筑面積，扣除整棟建筑各套建筑面積之和，扣除地下室、車棚、車庫作為使用后的建筑面積，為多棟建筑服務的警衛室、管理室和人防工程。
*免責聲明:轉載內容均來自于網絡，如有異議請及時聯系，本網將予以刪除。
