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      商品房公攤

      商品房公攤

      發布日期:2022-05-13 作者: 點擊:

        商品房共享比例是購買商品房時須明確的問題。商品房共享比例是多少?如何計算?


        商品房共享比例是指總共享面積占總建筑面積的比例。共享率主要用于計算社區總建筑面積中公共建筑設施(配電室、走廊、電梯井、公共通道、消防設施等公共設施)的比例。


        商品房公攤比例=總公攤面積/總建筑面積。


        所謂的共享面積。


        所謂的共享面積,是共享的公共建筑面積的縮寫,其總和構成了商品房的建筑面積。目前,我國還沒有明確的法律法規來處理共享面積。由于共享面積不明確,它已成為房地產交易過程中爭論的焦點。


        目前,我國還沒有法律限制共享面積,只有建設部的行政規章和地方政府部門文件的原則規定。目前,該政策主要按照2000年8月1日實施的《中華人民共和國國家標準房地產測量規范》執行。根據《房地產測量規范》,共享公共建筑面積為:


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        1.大堂、公共大廳、走廊、走廊、電(樓)梯前廳、樓梯井、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等,以及為整個建筑服務的公共房屋、物業管理室等功能性設備室;


        2.每套與公共建筑空間的隔墻及外墻(含山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。


        公共建筑空間不計入:


        1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室,具有使用空間的使用功能;


        2.自營、自用的房屋;


        3.為多棟房屋服務的警衛室,管理(包括物業管理)房屋。


        需要共享的共同建筑面積為整棟建筑的建筑面積,扣除整棟建筑各套建筑面積之和,扣除地下室、車棚、車庫作為使用后的建筑面積,為多棟建筑服務的警衛室、管理室和人防工程。


            *免責聲明:轉載內容均來自于網絡,如有異議請及時聯系,本網將予以刪除。

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