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      房地產的關鍵5月

      房地產的關鍵5月:政策快車道與市場蓄力期

      發布日期:2022-05-27 作者: 點擊:

        5月,有可能是房地產市場在2022年關鍵的一個月份。


        當月,各地的穩樓市政策密集出臺,不斷給市場注入信心。據不完全統計,5月以來已有超過60個城市推出穩樓市政策,以提高公積金貸款額度和降低首付比例為主。這也使得今年出臺穩樓市政策的城市超過150個,且對一二三四線城市均有覆蓋。


        與此同時,首套房貸利率優惠和5年期LPR下調,使得政策端對樓市調整達到了新高度。信貸政策的這兩處調整,也被認為是今年重要的利好。


        沉寂多時的房地產市場,正在政策推動下悄然蓄力。根據易居(博客)研究院智庫中心的數據,5月中上旬,100個城市的新建商品住宅日均成交量比4月有所上漲,預計全月將有9%的環比增幅。此前的4月,商品房銷售規模下降同比超過四成。因此,若該趨勢確立,或將意味著樓市正式進入恢復通道。


        但一些不確定因素的存在,使得從業者們仍然不敢過度樂觀。疫情的反復阻斷了部分城市的交易行為,因收入預期的不確定,一些購房者的支付能力也受到了影響。


        多重因素影響下的房地產市場,能否真正走上復蘇之路?


        “應出盡出”


        今年以來,在支持合理購房需求、維持市場平穩健康發展的思路下,多個城市出臺了“地方版”穩樓市政策,內容涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。這些政策得到了監管部門的認可和鼓勵。4月29日召開的中央政治局會議指出,支持各地從當地實際出發完善房地產政策。


        進入5月,穩樓市政策爆發式出臺。據不完全統計,截至5月23日,5月已有超過60個城市出臺了穩樓市政策,這也使得今年穩樓市政策的城市超過了150個。


        其中,成都、杭州、武漢、太原、濟南等一批省會城市新政,對合理需求給予較大力度的支持,掀起了地方政府穩樓市的新熱潮。


        “5月,各地穩樓市政策的節奏明顯加快、力度明顯增強,一些重點城市也是如此?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示,5月可能成為政策密集的月份。


        在此期間,信貸政策也迎來重大利好。5月15日,央行、銀保監會發文指出,首套住房商業性個人住房貸款利率可下調20個基點。5月20日,央行發布新一期LPR利率,5年期LPR從4.6%下降至4.45%,下調15個基點。


        這兩項政策疊加,使得首套房和二套房的低貸款利率分別達到4.25%和5.05%,在一些程度上減輕了購房者的負擔。同時,由于不少城市取消了“認房又認貸”,使得這一調整還將惠及一批改善性需求。


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